Como cambiarte de casa con ayuda de Internet
Hace un par de meses que estamos buscando un nuevo lugar donde vivir. Comparado con el método tradicional de leer los avisos publicados en los periodicos del día domingo, hoy es posible hacer muchas más cosas on-line, de manera de maximizar el uso del tiempo y visitar las propiedades que realmente son de nuestro interés.
Aún así, resulta muy importante “filtrar” la tremenda oferta de propiedades, particularmente por la vía de orientar a los inevitables intermediarios (corredores de propiedades) que se dedican a comprar y vender a cambio de una comisión. Este gremio de corredores de propiedades ha estado entrando con fuerza al negocio inmobiliario por internet, ofreciendo fotos y detalles de las propiedades que realmente pueden ayudar mucho.
RECOMENDACIONES BASICAS
- BUSQUEDA SELECTIVA: Lo ideal es visitar meta-portales donde se presenten varias de estas empresas. Por ejemplo, me gusta el portal inmobiliario o el de corredores integrados, ambos con una buena cantidad de información y por lo general con buenas fotos (algo que no se puede decir en todos los casos).
- AHORRA TIEMPO Y DINERO EN LA BUSQUEDA: Lo que normalmente hago es seleccionar las propiedades que reunen los requisitos mínimos que buscamos. Luego, llamo por Skype a los corredores(algo muy importante cuando tienes que hablar a una decena de celulares!) y pregunto por los detalles: generalmente ellos ocultan los potenciales puntos débiles de las propiedades así que hay que preguntar hasta las cosas más básicas, antes de coordinar una visita.
- THE BIG QUESTIONS: Considerando que la compra de una propiedad es una de las decisiones más importantes de la vida de las familias, me parece que deben realizarse todos los esfuerzos para seleccionar la mejor alternativa, lo que obviamente incluye preguntarse cosas como ¿ En que sector específico quiero vivir?, ¿Soy más propenso a vivir en las alturas o prefiero una casa?,¿Qué tan importante es la cercanía al transporte público, parques, escuelas, etc? El tener claridad respecto de todos los puntos que son relevantes para la familia se focaliza la búsqueda y a su vez se facilita la labor de los corredores de propiedad.
- MAPEA LO QUE QUIERES: Por ejemplo, nosotros hemos producido este mapa con el deslinde de la zona donde queremos vivir y especificando cada una de las características más importantes que los corredores de propiedad deben buscar cuando seleccionen lo que quieren ofrecernos. Yo les insisto que sólo me envien información sobre esas propiedades.
¿QUE MAS HACER?
- Ayuda tu búsqueda con MAPCITY u otros servicios similares para poder visualizar las calles aledañas, especialmente si necesitas vivir cerca de puntos estratégicos, como por ejemplo, una estación de metro.
- Recomiendo bajar GOOGLE EARTH para poder sacarle más partido a la búsqueda, por ejemplo, por medio de la herramienta que permite medir las distancias entre dos puntos.
- Cuando visites las propiedades toma fotos del entorno y recorre el perímetro (la manzana) donde esta construida. Esto es particularmente necesario cuando quieres comprar algo en un edificio y quieres asegurar vista despejada (un bien cada vez más preciado en las grandes ciudades). La clave es esta: Sobre el piso 7 si ya tienes vista despejada fijate que la propiedad en frente a ti no tenga un tamaño lo suficientemente grande (sobre 800m2) como para construir un edificio mayor a 7 u 8 pisos de altura. Lo ideal es que ya exista un pequeño edificio (3-4 pisos) porque eso asegura que no tendrás nada tapando la vista de tu propiedad, por al menos 30 o 40 años!
- Los precios siempre se negocian. Busca siempre propiedades que cuesten 5% o más por sobre lo que estas dispuesto a pagar.
BUENA SUERTE EN LA CAPTURA!
Nos resulta sumamente útil y oportuno este post. Gracias, Luis.
De nada. Ojala que te sirve, porque me imagino lo dificil que debe ser encontrar casa para un alacrán peludo! jaja!
hola, estuve mirando tu post en atina chile, justamente creo que llego el momento de dar el paso y comprar un depa. cual es la mejor opcion de credito que me recomiendas.
@jorge: al final de todo el proceso lo único que me quedó claro es que TODO ES NEGOCIABLE. Debes tomarte el tiempo de partir con tu propio banco y luego ir por opciones menos convencionales. Yo finalmente opté por PENTA.
Excelentes ideas, dejé tu blog en mis favoritos.
hay cosas que realmente habia pasado por alto, bueno
muchas gracias.
Finalmente decidiste pedir el credito en Penta?
me quedé con la duda.
Muchos saludos, Isa
Alejandro e Isabel: El mejor consejo en estos casos es tomarse el tiempo de buscar (3 a 4 meses como mínimo). Es una de las decisiones más importantes en la vida así que no pueden cometer errores evitables. Para Isabel, sí, tomé el crédito con Penta. Hasta ahora todo va bien salvo como en menos de 1 año ya he subido como 15 mil pesos el dividendo. Estoy investigando las razones pero lo más probable es que sea por la inflación
saludos y gracias por los comentarios
Mira, estuve viendo tu blog y me interesó particularmente porque también quiero comprarme un departamento. No tengo mucho conocimiento de cómo es el juego con los bancos pero lo que en verdad me atormenta es la actual tasa de interés……será bueno tomar un crédito ahora?????….y no estoy segura de nada……si sabes que es más conveniente por favor guíame porque no quiero meter las patas hasta el fondo.
Buen blog…..interesantes temas…..
hola, hace meses que quiero comprar una casa, pero aun no me deciso,
quisiera saber segun tu experiencia cual crees que es el mejor credito hipotecaro a requerir???
y cual es el banco con la taza mas baja?? es mejor comprara en pesos o u.f??
gracias
espero pronta respuesta ya que comprare con subsidio…
hola luis: empiezo la busqueda de un departament, soy profesora de educacion media, por supuesto la renta que tengo me limita a la compra de un departamento con subsidio o lo mas financiado posible.
mi problema es que no sé si me puede afectar el que este saliendo en estos meses de estar con antecedentes en la camara de comercio sere igualmente atractiva para estos tipos de las inmobiliarias o los bancos? cuanto tiempo tendre que esperar ?????
Luz, creo que si fuera por las deudas que tienen las personas casi nadie podría hacer nada en este país, eso sin contar con que las propias empresas están super endeudadas. Lo mejor es ir y negociar. Estarán dispuestas a negociar este año. Hay que intentarlo
saludos
LR
Hola Luis espero que estes muy bien, necesito saber con que banco me convendria negociar un credito hipotecario
atentamente Monica
hola , he leido tu blog y me parece interesante , yo compre un bien reposeidocon el santander hace 3 años a una tasa super buena 2,8 por se un bien reposeido ( remate ) a $ 21.000.000.- con financiamiento 100% y lo vendi hace 8 meses en $ 57.000.000.-( claro pague de hay mismo el hipotecario de la compra ,esto fue con un hipotecario a 20 años ,pero cuando vendi pense que me seria facil comprar una nueva casa y de paso hacerme un negocito , pero me cambiaron de segmento en el santander de bancapersona a banca empresa , ya que justifico mis ingresos con iva ,y me mataron ya que solo puedo comprar hasta 12 años solamente ya que ese es el tope que tienen los de la banca empresas , es decir al empresario a la vez de ayudarlo le chantan un ancla al cogote para undirlo mas , y estupidamente en vez de facilitar mas el pago del dividendo de lo hacen mas dificil ,dios quiera que esto se mejore
Realmente leer todos estos post, me han iluminado un poco mas el camino, a veces peco por atarantada, estoy en busca de mi casita y buscando la mejor opción de pago, me dare el tiempo de cotizar banco por banco, para obtener lo mejor, gracias a todas sus experiencias, saludos y suerte a todos.
Hola
la verdad es que no me gusta mucho esto de pedir creditos hipotecarios, los Bancos se hacen millonarios a costa de nosotros, pedimos creditos de 2000 UF y terminamos pagamos 3000 UF, realmente esto es indigno…Yo recomiendo que ahorren y puedan comprar su casa al contado asi no tendran que hacer millonarios a los bancos….